大阪で所得の低い方や子育て中の方、高齢者、障がい者、外国人が、あんしんして住まいを探せるように、サポートします。

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도움말10 (오사카에서 집을 찾으시는 분께)

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1. 일상생활 및 주택문제로 고민이나 불편사항이 있을 때 상담할 만한 기관이 있나요?

  • '오사카부 주택상담실'에서는 주택문제에 관한 상담을 받고 있습니다.(전화번호 : 06-6944-8269 / 대응 언어 : j2.png日本語)
  • '오사카시립 주택정보센터'에서는 주택문제에 관한 상담을 받고 있습니다.(전화번호 : 06-6242-1177 / 대응 언어 : e2.pngEnglish / c2.png中文 / k2.png한글 / j2.png日本語)
  • '오사카부 외국인정보코너'에서는 생활 관련 정보를 포함하여 폭넓은 정보 제공 및 상담접수를 하고 있습니다.(전화번호 : 06-6941-2297 / 대응 언어 : e2.pngEnglish / c2.png中文 / k2.png한글 / p2.pngportuguês / s2.pngEspañol / v2.pngTiếngViệt / f2.pngFilipino / t2.pngภาษาไทย / j2.png日本語)
  • 기초지방자치단체가 마련한 외국인상담창구에서는 일상생활에 궁금하신 점이나 불편사항 등 다양하게 상담을 받고 있습니다.

2. 일본에서 생활하기 위한 가이드북이 있나요?

3. 일본의 일상생활 규범 중 특히 유의해야 할 점은 무엇인가요?

  • 쓰레기 수거 방식은 거주 지역마다 다릅니다. 쓰레기 종류에 따라 분리수거되는 요일 및 시간이 정해져 있으니 입주 시 부동산사업자와 근처 이웃들, 시청 쓰레기 수거 담당 창구에 확인하시기 바랍니다. 요일 및 시간을 안 지켰다면 쓰레기가 제대로 수거되지 않아 이웃들과 마찰을 빚게 되므로 유의하시기 바랍니다.
  • 또한 시끄러운 말소리, 잔치 및 모임, TV 및 악기 소리, 문을 거칠게 여닫는 소리, 심야의 목욕 등으로 인한 소음, 향신료 및 향과 같은 특유의 강한 냄새 등도 이웃들과의 마찰을 빚을 원인이 되므로 유의하시기 바랍니다.

4. 일본에서 세들어 살 수 있는 임대주택의 종류에는 어떤 것들이 있나요?

  • 민간임대주택 외에 주택공급공사 등이 공급하는 '공사임대주택'(公社賃貸住宅 / kosha chintai jutaku)과 'UR임대주택'(UR賃貸住宅 / UR chintai jutaku), 지방자치단체들이 공급하는 '공영주택'(公営住宅 / koei jutaku) 등 이 있습니다.

5. 민간임대주택(民間賃貸住宅 / minkan chintai jutaku)에 입주하려면 어떻게 해야 하나요?

  • 집세/방세, 지역, 크기 등 희망조건을 명확히 하여 부동산사업자를 찾아가 물건을 소개받으십시오.
  • 일부 부동산사업자는 외국어 대응이 가능합니다. 부동산사업자를 선택할 때는 '안심임대주택협력점(あんしん賃貸住宅協力店 / anshin chintai jutaku kyoryokuten)'중에서 찾는 방법도 있습니다.

6. 공사임대주택, UR임대주택, 공영주택에 입주하려면 어떻게 해야 하나요?

  • 공사임대주택과 UR임대주택은 중산층 소득자용 임대주택입니다. 빈방이 있으면 수시로 신청할 수 있습니다.
  • 공영임대주택은 입주자를 모집할 때 모집용 책자를 제작하여 시청 등에서 배포합니다. 추첨해서 입주자가 결정됩니다. 외국인도 조건을 충족할 경우 신청할 수 있습니다.
  • 공영주택, 공사임대주택, UR임대주택은 '안심임대검색시스템(あんしん賃貸検索システム, anshin chintai kensaku sisutemu)'에서 일람할 수 있습니다.

7. 임대차 계약 시 필요한 비용에 대해 알려 주십시오.

  • 선수금/예약금/선취금(申込金 / moshikomikin)
    • 예약할 때 부동산사업자에게 돈을 맡길 경우가 있습니다. 계약이 성립되지 않을 때 돌려받을 수 있는지 여부를 미리 확인하시기 바랍니다.
  • 보증금(敷金 / shikikin、保証金 / hoshokin)
    • 집세 미지급이나 방을 비울 때 주택을 수선해야 할 경우를 대비하여 계약 시 집주인에게 맡기는 돈입니다. 방을 비울 때 정산하며 남은 돈은 돌려받습니다.
  • 사례금(礼金 / reikin)
    • 계약 시 집주인에게 지급하는 돈입니다. 사례금은 돌려받을 수 없습니다. 최근에는 사례금 없이 입주할 수 있는 임대주택도 있습니다.
  • 중개수수료(仲介手数料 / chukai tesuryo)
    • 계약 시 부동산사업자에게 수수료로 지급하는 돈입니다. 집세/방세 1개월분 이내로 정해져 있습니다.
  • 집세/방세(家賃 / yachin)
    • 임대주택에서 세들어 살기 위한 돈입니다. 일반적으로 이번 달 집세를 전 달 말까지 지급합니다.
  • 관리비(共益費 / kyoekihi)
    • 계단이나 복도 등 공동으로 사용하는 부분의 전기요금 등에 지출되는 돈입니다. 일반적으로 집세/방세에 포함되지 않고 별도로 요금을 지급합니다.

8. 계약 시 연대보증인이 필요하다고 들었는데 어떻게 해야 하나요?

  • 일반적으로 계약 시 연대보증인(連帯保証人 / rentaihoshonin)이 필요합니다. 연대보증인이 없을 경우는 집세 채무보증 서비스(家賃債務保証サービス / yachin saimuhosho sa-bisu)를 이용해 입주할 수 있는 임대주택도 있으니 부동산사업자에게 문의하십시오.
  • 유학생은 대학교가 연대보증인을 대신해주는 서비스를 제공할 경우가 있으니 대학교에 문의하십시오.
  • 이 밖에 외국인 전담 집세 채무보증 서비스도 있는데, 집세 채무보증 서비스와 더불어 입주 시나 입주 이후의 다양한 상담 접수 지원과 계약 동행 및 퇴거 입회 등의 서비스도 제공되고 있습니다.

9. 임대주택에서 세들어 살 때 반드시 유의해야 할 점은 무엇인가요?

  • 입주자의 고의, 과실, 부주의로 인해 임대주택을 손상하거나 더럽혔을 때는 그 손해를 원상태로 돌려놓는 데 필요한 비용을 부담해야만 합니다. 현관에서 외출신발을 벗고 방 안에 들어가는 등 임대주택은 늘 깨끗하게 사용하도록 조심해야 합니다.
  • 계약서에 적힌 사항을 준수하십시오. 일반적으로 전대(임차인이 또 다른 임차인을 구하는 행위) 및 애완동물 사육은 금지되어 있습니다. 또한 입주인원도 계약서에 적힌 인원수를 초과해서는 안 됩니다.
  • 거주하기 위한 준비로 전기, 가스, 수도 등을 신청해야 합니다. 전기회사, 가스회사, 시청 수도 담당 창구로 연락하십시오. 이 밖에 일반적으로 임대주택에는 가구들이 비치되어 있지 않을테니 입주자가 직접 준비해야 합니다.

10. 임대주택을 퇴거할 때의 절차를 알려 주십시오.

  • 퇴거할 때는 계약서에 적힌 기한까지 집주인이나 부동산사업자에게 퇴거 의사를 전달하십시오. 일반적으로 1~2개월 전에 연락해야 하며 퇴거하는 달의 월말까지 집세를 내야 합니다.
  • 전기, 가스, 수도를 해지해야 합니다. 퇴거 1주일 전까지 전기회사, 가스회사, 시청 수도 담당 창구로 연락하십시오.
  • 방/집을 비울 때는 집주인이나 부동산사업자의 입회검사를 받아 입주자의 고의, 과실, 부주의로 인한 주택 손상 및 오염 여부를 확인합니다. 손상되었거나 더러워진 경우에는 수선 비용을 부담해야만 합니다. 계약 시 보증금을 맡긴 경우에는 수선 비용을 빼고 남은 금액을 돌려받게 됩니다.

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