大阪で所得の低い方や子育て中の方、高齢者、障がい者、外国人が、あんしんして住まいを探せるように、サポートします。

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ADVICE10(在大阪租借房屋)

(multi lingual)
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1. 日常生活、住宅方面遇到问题时,是否有相关咨询处?

  • “大阪府住宅相谈室”接受住宅相关咨询。(电话 : 06-6944-8269 / 应对语言 : j2.png日本語)
  • “大阪市立居住信息中心”接受住宅相关咨询。
    (电话 : 06-6242-1177 / 应对语言 : e2.pngEnglish / c2.png中文 / k2.png한글 / j2.png日本語)
  • “大阪府外国人咨询处”提供生活相关信息在内的广泛信息,并接受相关咨询。(电话 : 06-6941-2297 / 应对语言 : e2.pngEnglish / c2.png中文 / k2.png한글 / p2.pngportuguês / s2.pngEspañol / v2.pngTiếngViệt / f2.pngFilipino / t2.pngภาษาไทย / j2.png日本語)
  • 市町村设置的外国人咨询窗口接受生活等相关的各类咨询。

2. 是否有日本生活相关的指南?

3. 日本的生活习惯方面需要注意些什么?

  • 垃圾投弃方法,根据您所居住的地区各有不同。各类垃圾均规定有投弃日及时间带。入住时,请咨询不动产店、附近居民以及当地行政机关垃圾负责窗口。不遵守投弃日及时间带规定导致垃圾未能被回收,可能引发邻里间纠纷。敬请特别注意。
  • 此外,大声说话、聚会、电视机及乐器声音、粗暴关门声、深夜洗澡等噪音以及香辛料、焚香等气味等亦可能引发邻里间纠纷,敬请注意。

4. 在日本可以租借到什么样的住宅?

  • 除民营租赁住宅外,另有住宅供给公社等出租的“公社租赁住宅(公社賃貸住宅 / kosha chintai jutaku)”、“UR租赁住宅(UR賃貸住宅 / UR chintai jutaku)”、及公共团体出租的“公营住宅 (公営住宅 / koei jutaku)”可供选择。

5. 如何可以入住民营租赁住宅(民間賃貸住宅 / minkan chintai jutaku)?

  • 请明确房租、区域、面积等希望条件后,委托不动产店介绍合适的住宅。
  • 部分不动产店提供外语服务。在选择不动产店时,您可通过“安心租赁住宅协力店”进行寻找。

6. 如何可以入住公社租赁住宅、UR租赁住宅、公营住宅?

7. 签订租赁房屋合同时,需支付哪些款项?

  • 申请费(申込金 / moshikomikin)
    • 预约合同时,可能存在需向不动产店支付预付款的情况。应事先确认若合同不成立,是否返还该申请费。
  • 押金、保证金(敷金 / shikikin、保証金 / hoshokin)
    • 为防备拖欠房租或退房时需修缮房屋的情况,在签约时预存给房主的款项。退房时予以清算,并返还余款。
  • 礼金(礼金 / reikin)
    • 签约时支付给房主的款项。礼金不予返还。近年来也出现了无需支付礼金即可入住的房屋。
  • 中介手续费(仲介手数料 / chukai tesuryo)
    • 作为手续费在签约时支付给不动产店的款项。规定为不超过1个月的房租。
  • 房租(家賃 / yachin)
    • 房屋租借费用。一般应在前一个月末前支付本月租金。
  • 管理费(共益費 / kyoekihi)
    • 楼梯、走廊等共用部分电费等的款项。该款项未包含在房租内,需另行支付。

8. 签约时要求提供连带保证人。应该怎么办?

  • 一般在签约时均需提供连带保证人(連帯保証人 / rentaihoshonin)。若无连带保证人,则可选择利用房租债务担保服务(家賃債務保証サービス / yachin saimuhosho sa-bisu)办理入住的住宅,敬请委托不动产店。
  • 部分大学提供为留学生代替连带保证人的服务,详情请咨询所在大学。
  • 此外,亦有专门面向外国人的房租债务担保服务,除房租债务担保服务外,在入住前后接受各类相关咨询,同时提供陪同签约、退房等服务。

9. 租借住宅时需要注意些什么?

  • 因入住者故意、过失、不注意导致住宅受损、脏污时,入住者必须承担相应费用,修复房屋损坏部分。严禁穿鞋进入房间,请在玄关处拖鞋后进入,以保持房屋清洁。
  • 请遵守合同书中规定的事项。一般住宅严禁转租、或饲养宠物。且入住人数不得超过合同书所记载的人数。
  • 入住准备工作包括电、煤气、自来水的申请。请联系电力公司、煤气公司及市行政机关自来水负责窗口。此外,一般住宅中并未配备家具,需由入住者自行准备。

10. 办理退房有哪些手续?

  • 请在合同书记载的期限内,通知房主、不动产店办理退房事宜。一般需提前1~2个月进行通知,并支付到退房当月月末的房租。
  • 需办理电、煤气、自来水解约手续。请到退房的1周前联系电力公司、煤气公司及市行政机关自来水负责窗口。
  • 退房时,房主、不动产店人员将到场对住宅进行检查,确认有无因入住者故意、过失、不注意导致住宅受损、脏污的情况。如果存在损坏、脏污,则要求入住者承担费用。若签约时已支付押金,则将扣除相关费用后予以返还。

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